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三胎政策放开!房价会涨还是跌?楼市影响大吗?

编辑:楼市与楼楼  来源:李中东  时间:2021-06-03 10:30:07  阅读:6552  分享:
摘要:三胎生育政策来了,既出乎意料,又意料之中! 可以这么说,是因为我国的人口老龄化已经开始起步,而且老龄化正在加速,而我国还是发展中国家,与发达国家相比,人均收入并不高。

三胎生育政策来了,既出乎意料,又意料之中!

可以这么说,是因为我国的人口老龄化已经开始起步,而且老龄化正在加速,而我国还是发展中国家,与发达国家相比,人均收入并不高。

一种社会,最怕的就是不老不死,使经济慢慢失去活力,毕竟年轻人才是生产和消费的主力军。

出乎意料的是,从上一次放开二胎到现在只有几年了,确实有些突如其来。如此急切地放开三胎,间接说明了我国人口年龄结构的严峻。

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这几天,三胎政策成了众说纷纭的热门话题,看这些评论,很多人抱怨生活压力大,养育孩子的成本高,说不想生。但说到一块儿,做到另一块儿,就完全不同了。每个人都下意识地,谁不想孩子绕膝,孩子双全呢?

另外,我们不想生,不代表别人不想生,相信愿意生三胎的人群基数还是很大的,毕竟社会上有钱人很多,有些地方也有多生孩子的文化传统。

三胎政策一出台,估计大家第一个想到的就是楼市,那么,三胎放开后,楼市影响有多大?房地产市场是否会改变?房屋价格会上涨吗?

本人认为,三胎政策无论在短期或长期,对楼市无疑都将产生重大影响,但会否推高房价,个人认为可能性不大。

一、无论是短期还是长期,都将对房地产市场产生巨大影响。

1、放开三胎,会给学区房火上浇油,毕竟,对于那些有上学的孩子的家庭来说,教育是第一要务。尽管一些城市给学区房降温,如多校划片、教师轮岗等。

但即使多校划片,也要就近入学,这样,学区房在很长一段时间内都不会消失,除非教育资源完全均衡。事实上,国外也有学区房,这不是国内独有的。

2、对购房者的户型偏好会产生很大的影响。目前市场主流是二室一厅一卫,也就是100㎡左右,三胎放开后,市场将偏爱大户型的三室两厅或四室两厅,约130㎡左右。到那时越大的房子越好卖,小的房子反而不受欢迎,当然,前提还是要钱包里有银子够!

3、对楼市改善的需求将会增加,老旧小区的二手房将会受到冷落。如前所述,三胎放开后,对户型的偏爱会产生很大的影响,会产生许多改善型需求,而二手房则不会适应这股潮流,不会受到青睐。购买者更愿意购买新楼,开发商应适应这种变化,进一步提高楼盘中大户型的销售比例。

4、短期对三四线及以下城市房地产市场产生提振作用。但长远来看,影响有效。三、四线以及广大的县城,大多处于人口外流的状态,另一方面,房子盖了不少,房屋已严重饱和。因此,目前不少三四线城市和县城的二手房交易都是有价无市。

现在三胎的放开,短期来看,对这些城市的房地产市场的促进作用是毋庸置疑的,毕竟小地方房价不高,教育成本不高,生活节奏慢,在这里的年轻人可能更愿意生三胎。但人口流向大城市的趋势是不可逆转的,因此,在长期内,三孩政策对房地产市场的促进作用将逐渐消失。

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二、放松三胎政策,对房价的影响有限,不会带动房价上涨

如果以为,三胎放开了,房价就会暴涨,那么想错了,想的太简单了。理由如下:

1、目前我国的住房,包括在建和存量住房,加起来已经严重过剩,几乎所有城市都不缺住房。现在很多独生子女,除了拆迁户外,将来手里还会有好几套房子。释放三胎,将有利于消化库存,而不会造成住房短缺。

2、我国房地产市场是不完全商品市场,受政策影响较大。由于国家的严厉调控,房价猛涨暴跌的可能性微乎其微。

3、放开三胎后,有钱人就会成为生三孩的主力军,而这些有钱人,在买房之前,基本上就已经买完了,甚至手中可能不止一个。这类人群即使生了三胎,近期也不会有购房需求。

4、最后就是每个人都要赚钱的原因。我们许多城市的房价收入比已经大大超过了国际上公认的合理水平,除非每个人的收入都在增长,否则房价的继续上涨将进一步抑制购房需求,因此,短期内房价缺乏上涨基础。

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概述:

放松三胎政策,将对楼市各个方面产生巨大影响,将影响楼市的运行轨迹,购房者和开发商都应引起重视,顺应潮流。但对房价的拉动作用是有限的,因此,大家不必担心放开三胎后房价会飙升。

开放三胎是一个积极的信号,生不逢时,生不逢时都是由每个人自己决定,把生育的选择权交给自己,同时也有力的遏制了人口的进一步老龄化。不管大家如何选择,总会有一个光明的未来。祝你家庭幸福,事业成功,明天更好!



文章来源:李中东

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