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房企分化加剧!资金雄厚企业获更多拿地机会!

编辑:373f  来源:  时间:2021-06-09 10:28:46  阅读:854  分享:
摘要:这22座城市中,已有20座公布了首轮土地出让的结果,它们是在第一批公布的两集中。多数城市在“限地价、竞自持、限房价”的政策导向下,达到了“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”的政策目标。在房地产企业方面,资金实力较强的企业获得的机会较多,行业分化将进一步加剧。

这22座城市中,已有20座公布了首轮土地出让的结果,它们是在第一批公布的两集中。多数城市在“限地价、竞自持、限房价”的政策导向下,达到了“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”的政策目标。在房地产企业方面,资金实力较强的企业获得的机会较多,行业分化将进一步加剧。

房地产市场稳定预期

据中原地产研究中心统计,截至目前,全国首期土地供应已基本告一段落,22个城市中已有20个完成首期出让,包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等。首次成交的地块合计成交8700亿元。

对于首轮集中供地的城市来说,多数地区对出让地块实行的是商品住房销售限价,对稳定房价发挥了重要作用。“二次元”体制作为土地市场的重大改革,有助于稳定楼市预期。就目前来看,一些热点地区出现了高溢价率成交地块,部分城市也出现了地块流拍。总的来说,多数城市达到了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标。其中,济南共有6个地块流拍,都集中在高新、章丘和莱芜,主要是苛刻的出让条件和较偏远的位置。

根据克而瑞研究中心监测,截至目前,22个城市公布了首轮集中供地公告,其中已有2个城市公布了第二、三批集中供地。

在此背景下,中原地产首席分析师张大伟认为,整体来看,资金较为充裕的企业将获得更多的融资机会,而资金紧张的企业可能面临更大的冲击,行业分化将进一步加剧。

中信建投证券指出,从实际拍地结果来看,房企的参拍热情较高,许多热点城市的土地价格都达到了上限,规模较大的房企在优质土地的竞争中优势更为明显。今后对开发商的综合开发和运营能力要求越来越高,具备相关优势的房企将不断取得胜利。

查处资金违规入市

近几年,对“涉房”融资产品的审查更加严格。

天风证券研报显示,房地产行业融资环境趋紧,多家地产公司的ABS(资产支持证券)产品终止审核。五月二十五日,股票交易所债券项目信息平台披露,26个ABS产品处于终止审核状态。ABS合计拟发行总额超过1500亿元,规模创今年新高。房地产公司、城投集团、文旅地产开发公司等都是ABS以上项目的融资主体。

与此同时,监管机构对银行资金违规进入房地产市场的查处力度和范围进一步加大。六月八日,北京银保监局网站显示,有4家银行因为涉及个人消费贷款和个人经营性贷款违规行为而受到处罚,其中包括广发银行、浦发银行、招商银行和邮储银行的在京分行。以上单位已被责令整改,并严肃追究相关责任人。

业界人士指出,近年来,监管部门高度重视“房住不炒”政策的落实,对违规贷款入市的房地产市场进行了持续的监督检查。进一步加强相关部门的信息共享和联合惩戒。

丰富调控方法

一些城市不断加强房地产市场调控力度,丰富调控手段。供过于求将主要以规范市场秩序为主,需求端继续控制炒房,刚需购房将保持优惠力度。

根据天风证券的监测,继5月上旬中国建设银行深圳市分行上调房贷利率后,其它四大行纷纷跟进,宣布上调房贷利率。而安居商品房贷款的利率则保持不变。同时,成都市住建局为提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,建立了二手住房参考价格发布机制,并发布了《成都市二手住房成交参考价格》,成为继深圳之后第二个发布该标准的城市。

"除了城市自身的房地产市场调控政策出台外,周边地区的楼市也将受到影响。环京一家地产公司相关负责人向中国证券报记者表示,“热点区域严格控制房地产市场的炒作,周边区域也难以炒作。例如,环京地区的楼市热,基本上是跟在北京地区的节奏上。

在房地产企业看来,“三条红线”将深刻地改变其经营行为。许多企业加快了“降杠杆”的步伐,过去以高预期、高毛利率为主的投资风格将发生转变,行业风险溢价率将下降。财务方面的紧缩或是加剧公司之间的分化。

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